1. Leider verkauft

Wunderschönes Landhaus in Bönen zu verkaufen
  



- irgendwo zwischen Sylt- und Mittelmeercharakter.  

Sehr gerne in die Hände passionierter und aktiver Gartenliebhaber abzugeben. Denn der große Garten ist mit viel Liebe und Leidenschaft angelegt und in renommierten Fachzeitschriften vorgestellt worden. Mehr als nur ein Haus. Eine Gefühlssache.


Sie erwartet: ein gepflegtes Einfamilienhaus (Bungalow, Bj. 1964), ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit altersbedingtem Investitionsbedarf; zur Zeit ist das EG per Teilungserklärung zu zwei Eigentumswohnungen deklariert (Hauptwohnung und kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse); möchten Sie das so belassen, dann ist der Ausbau des DG erforderlich

- mit etwas Einsatz erhalten Sie dann ein unvergleichliches, besonderes Haus zum Wohnen und Wohlfühlen.

Grund: 1.550 qm





Wohn- und Nutzfläche: ca. 145 qm Gesamtwohnung (oder aufgeteilt auf 90 qm Hauptwohnung und 55 qm Wohnung im Seitentrakt); für den Ausbau vorbereitetes großes DG (ca. 80 qm) mit massiver bequemer Treppe.


Unverbaute Umgebung (Landschafts- und Wasserschutzgebiet); sehr ländlich gelegen und gleichzeitig in 15 Minuten an die großen Autobahnen der Regionen angeschlossen, knapp 30 Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt, 6 Minuten bis in die Innenstadt von Bönen, wo allen Bereiche der Grundversorgung vorhanden sind, 15 Minuten bis Unna oder Hamm.

 

Die Bauherrin hat das Haus persönlich entworfen - mit vielen architektonischen Raffinessen, allesamt nicht nur originell, sondern auch sehr pragmatisch. U.a. kaum ein Raum, der nicht über viel Stauraum durch Einbauschränke oder –regale verfügt. Dabei hat sie hohen Wert auf die gute Qualität der Materialien gelegt. Ein sehr großzügiger lichtdurchfluteter Wohnraum, der den ganzen Tag die Sonne durch Panoramascheiben hineinlässt und den Blick in den herrlichen Garten freigibt.

 


Geplant wurde das Haus ursprünglich für ein Paar mit Kind, der Seitentrakt erst später zur Einliegerwohnung umgestaltet. Da diese trotz eigenen Eingangs noch immer über einen kleinen Flur mit der Hauptwohnung verbunden ist, sind viele Nutzungsvarianten gegeben.

                        

Ausstattung: altersentsprechend, aber sehr gepflegt

grob geschliffener Solnhofer Naturstein, Parkettboden, geschreinerte Holzeinbauschränke in fast allen Räumen, alle Türen und Fenster vom Fachmann vor kurzem einbruchsgesichert, mediterran anmutende Holzblendläden, blau lackiert; ein großer, sehr gemütlicher großer, offener Kamin im Wohnbereich
großzügig aufgeteilter Keller mit großem Saunabereich (inkl. Kaltwasserbecken); Werkraum und Ölheizung (mit zwei Tanks in Tankraum);
geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, weitere Stellplätze vorhanden und möglich
Dach: dicht und geprüft;

Elektrik und Rohre im Rahmen des Umbaus zur Einliegerwohnung 1997 teilerneuert.

Notwendige Investitionen: Erneuerung der Heizungsanlage, Raumaufteilung überdenken, je nach Nutzungswunsch

Mögliche Investitionen: Dachausbau (80 qm, mögl. 2 Zimmer und Bad mit wunderschönem Weitblick), Badrenovierung

Für Gestaltungsideen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung



 



Daten und Fakten kompakt:

Baujahr: 1964, Massivbauweise

Zustand: gepflegt mit altersbedingtem Handlungsbedarf

Hauptwohnung mit großem Kamin, unterkellert, Dachboden, Dach zum Ausbau vorbereitet mit fester Treppe, teilgedämmt

Terrassen, großer Garten, großer Keller

Stellplätze: Garage, Stellplatz (weitere Stellplätze möglich)

Bad mit Wanne, GästeWC, kl. Einbauküche, (vorhandenes zweites Bad muss erneuert werden)

Böden: Hartholz-Parkettboden, Steinboden (Solnhofer)

Kunststofffenster, Panoramaeckfenster mit Stahlrahmen

Anschlüsse: DSL-Anschluss,

DVBT-Empfang,

Satellitenanschluss

Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-/Trockenraum,

Hobbyraum

seniorengerechtes Wohnen möglich

Sauna

Fernblick

Öl-Zentralheizung (Bj. 1984), originellerweise noch zusätzlich eine Holzofenheizung für die Hauptwohnung

Regenwasserzisterne

Energieausweis B, 282,3 kWh, Öl, Bj.1964, H

KP 298.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage (inkl. Mwst.)

Wir freuen uns auf Sie!


Falls auch Sie überlegen, Ihre Wohnung oder Haus zu verkaufen, weil  Sie vielleicht zu weit entfernt wohnen, als dass Sie sich so kümmern könnten, wie Sie eigentlich gerne wollten, oder weil es Ihnen zuviel wird oder Sie andere Pläne haben - sprechen Sie uns ganz ohne Scheu und unverbindlich an. Wir werden gemeinsam einen Weg finden, auf dem Sie mit einem guten Gefühl gehen können. Wir freuen uns auf Sie



Sprechen oder schreiben Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie!